En la revisión de julio, La Serena y Coquimbo acumulaban nueve permisos residenciales relevantes y 1.500 viviendas. Ese mes había incorporado 305 unidades: 242 en Lomas del Valle I y 63 en Mirador Norte. Agosto agrega un solo proyecto habitacional relevante, con 13 viviendas. El acumulado aumenta a 1.513 unidades: apenas un 0,9% más.
La otra incorporación de agosto es comercial: Stripcenter AS, con 16 locales en avenida El Sauce. Ambos permisos nuevos relevantes están en Coquimbo; La Serena no registra ninguno durante el mes.
La señal merece atención, pero también precisión. Un nuevo permiso habitacional puede corresponder a 300 departamentos o a 13 viviendas. Contarlos de la misma manera sirve para registrar autorizaciones; no basta para entender el volumen de construcción que representan.
Viviendas autorizadas mes a mes: enero a agosto
Viviendas incorporadas por nuevos permisos residenciales relevantes · La Serena y Coquimbo, 2026
La fotografía de ambas comunas
Al consolidar los informes con corte al 31 de agosto, la conurbación reúne 18 permisos nuevos relevantes: diez residenciales y ocho no residenciales. En conjunto representan aproximadamente 133.200 m² construidos autorizados. La distribución es la siguiente.
| Indicador | La Serena | Coquimbo | Conurbación |
|---|---|---|---|
| Permisos residenciales relevantes | 7 | 3 | 10 |
| Viviendas en esos proyectos | 1.137 | 376 | 1.513 |
| Permisos no residenciales relevantes | 3 | 5 | 8 |
| Total de permisos relevantes | 10 | 8 | 18 |
| Superficie construida relevante | ≈83.438 m² | 49.760,36 m² | ≈133.200 m² |
Se aplica el mismo criterio en ambas comunas: permisos de edificación de obra nueva con más de diez viviendas o más de 1.000 m² construidos. Las modificaciones, ampliaciones y regularizaciones quedan fuera de este conteo.
Esta separación importa. El informe describe la entrada de proyectos nuevos al registro de permisos, no toda la actividad constructiva ni el saldo de obras disponible para contratar.
Agosto: un condominio de 13 viviendas y un stripcenter
El principal antecedente residencial es el Condominio Mirador del Santuario, de Inmobiliaria Mirador Norte SpA. Su permiso N.º 0490 fue aprobado el 11 de agosto para avenida Mirador Norte 4432, en Peñuelas. Contempla 13 viviendas, 2.767,19 m² construidos y un terreno de 10.335 m². Supera ambos umbrales de relevancia, aunque su aporte en unidades sea acotado.
Hay un detalle: el formulario declara 13 etapas.
La segunda incorporación es Stripcenter AS, de Comercial e Inversiones El Sauce SpA. El permiso N.º 0499, aprobado el 17 de agosto, autoriza 16 locales comerciales y 1.768,81 m² en avenida El Sauce 310. El proyecto tiene dos pisos sobre un terreno de 3.450 m².
| Proyecto | Permiso / fecha | Programa | Superficie construida |
|---|---|---|---|
| Mirador del Santuario | 0490 · 11/08/2026 | 13 viviendas | 2.767,19 m² |
| Stripcenter AS | 0499 · 17/08/2026 | 16 locales | 1.768,81 m² |
La Serena: el volumen habitacional sigue concentrado en DS49
Agosto no modifica la composición residencial de La Serena. Sus siete permisos relevantes reúnen 1.137 viviendas. Cuatro proyectos corresponden a DS49: Alberto Arenas, con 240 unidades; Bitrán Oriente 1, con 140; Hacienda Ceres I, con 160; y Lomas del Valle I, con 242. En conjunto suman 782 viviendas, equivalentes al 68,8% del total residencial relevante de la comuna.
Los otros tres proyectos, clasificados en el informe como privados de casas o extensión, son Serena Norte, Las Torcazas IV y Senderos de Cerro Grande. Entre ellos reúnen 355 viviendas. No son mercados intercambiables: la composición obliga a distinguir los proyectos vinculados a programas habitacionales de aquellos que el informe identifica como desarrollos privados de casas.
El DS49 reúne el 68,8% de las viviendas
La Serena · 1.137 viviendas en siete proyectos relevantes, enero–agosto de 2026
Lomas del Valle I conserva, además, una característica relevante: sus 242 viviendas están identificadas como DS49 industrializadas. El dato abre una línea de seguimiento distinta a la cantidad de unidades. Interesa observar cómo ese sistema se traduce en plazos, productividad, calidad y continuidad de producción. El permiso identifica la solución; todavía no demuestra sus resultados.
Coquimbo: tres permisos, pero uno explica casi el 80% de las viviendas
En Coquimbo, el acumulado residencial relevante se compone de Altos de San Ramón, con 300 viviendas; Mirador Norte K-2, con 63; y Mirador del Santuario, con 13. El total llega a 376 unidades, de las cuales el 79,8% corresponde al permiso de Pocuro aprobado en febrero.
Pasar de dos a tres permisos representa un aumento de 50% en la cantidad de autorizaciones relevantes, pero solo de 3,6% en las viviendas. Es un ejemplo de por qué el titular “aumentan los permisos” puede describir correctamente el conteo y, al mismo tiempo, exagerar la percepción de escala.
La incorporación de agosto amplía la cartera, pero no elimina su concentración.
Un proyecto explica 300 de las 376 viviendas
Coquimbo · viviendas por permiso residencial relevante, enero–agosto de 2026
Fuera de la vivienda, La Cantera sigue marcando el volumen
Los ocho permisos no residenciales relevantes de ambas comunas suman 30.403,64 m². El Centro Comercial La Cantera, en Coquimbo, concentra por sí solo 14.989,63 m²: aproximadamente el 49,3% de toda esa superficie. Casi la mitad del volumen no residencial relevante de la conurbación está en un único proyecto.
En Coquimbo lo acompañan Stripcenter AS, G4 Galpones Sion, Parque Maestranza y CESFAM de Tongoy. Son iniciativas comerciales, industriales y de equipamiento, con destinos diferentes; no una demanda homogénea que pueda proyectarse como una sola cartera.
La Serena aporta tres permisos: Centro de Servicio Automotor Autocastillo, con 2.972 m²; un establecimiento educacional, con 2.180,63 m²; y un supermercado con seis locales comerciales, con 2.618,12 m². Juntos reúnen 7.770,75 m².
La Cantera concentra casi la mitad de la superficie
Superficie construida no residencial relevante · Conurbación, enero–agosto de 2026
La conclusión no es que falte toda actividad fuera de la vivienda. Es que el volumen nuevo relevante está distribuido entre pocos expedientes y muy condicionado por el tamaño de uno de ellos.